买房是按揭好还是抵押贷款好
按揭和抵押贷款两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。原因如下：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
按揭买房需要注意什么
在买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
1、如果借款人在贷款前提取储备金余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请。公积金贷款。在贷款的年＊不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。
2、当您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款时，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、工行将接受您延长贷款期限的申请。
收入证明怎么开？
1、有工作单位的
如果你有很好的工作单位，那么在开具收入证明的时候就要注意收入证明的格式，必要的内容不能少。收入证明必须加盖单位公章或人事章，在这里要特别留意一点，那就是，复印的收入证明无效，填写公司人力资源部席位。
此外，收入的填写也是十分关键的，一般来说，单位提供的个人收入证明应当包括月（年）均收入、单位公章和个人基本情况。
2、没有工作单位的
这个就需要分情况了，比如，如果你是私营业主，那么收入凭证必须正常开放，只有客户需要同时提供公司信息。还有不少人担心的自由职业者怎么申请房贷这个问题也不用过于担心，自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，可以到有收据的银行办理流程。
收入证明不够怎么办？
在大家申请房贷的时候，似乎遇见的就是收入证明不够的问题，其实商业贷款收入证明申请不足时，银行可以提供兼职收入、家庭担保、与他人共同借款。
1、兼职收入
在实际生活中，如果你有兼职收入的话，也是可以在申请房贷时一并提交上去的，目前很多银行都认可兼职收入，但是，有一点大家必须知道的就是，其实，我国法律法规有规定不允许兼职的职业除外，比如国企单位职工、军人、公务员。
因此，在这样的背景下，我国有些银行甚至是存在着这样的要求：部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50％的限定。还有一点，建议大家是先去银行咨询清楚再提供兼职收入证明，因为各个银行对兼职流水的要求不同。
2、亲属担保
借款人和担保人有责任偿还贷款，借款人未按照借款合同约定还贷的，担保人必须承担担保责任（在担保范围内）。现在很多银行可以接受贷款担保，但对担保人和借款人的关系会有更严格的要求。
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